Membeli rumah pertama adalah langkah besar dalam kehidupan seseorang dan boleh menjadi proses yang rumit. Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk membantu anda dalam pembelian rumah pertama di Malaysia:
1. Tentukan Keperluan dan Kemampuan Anda
–Jenis Rumah: Kenal pasti jenis rumah yang sesuai untuk anda seperti rumah teres, apartmen, kondominium, atau rumah berkembar.
–Lokasi: Pilih lokasi berdasarkan keperluan harian seperti jarak ke tempat kerja, sekolah, kemudahan awam, dan infrastruktur.
–Bajet: Tetapkan bajet berdasarkan kemampuan kewangan anda, termasuk deposit dan bayaran bulanan pinjaman.
2. Periksa Kelayakan Pinjaman Perumahan
–Gaji dan Kewangan: Bank biasanya menawarkan pinjaman sehingga 90% daripada harga rumah, tetapi anda juga layak untuk mohon 100% dengan SKIM SJKP . Pastikan gaji anda mencukupi untuk membayar ansuran bulanan.
–Rekod Kredit: Periksa rekod kredit anda melalui CCRIS atau CTOS untuk memastikan tiada masalah yang boleh menghalang permohonan pinjaman.
3. Kumpul Dana Untuk Deposit dan Kos Lain
–Deposit: Kebiasaannya 10% daripada harga rumah.
–Kos Tambahan: Termasuk yuran guaman, duti setem, yuran penilaian, dan kos pindah milik.
4. Cari Hartanah yang Sesuai
–Portal Hartanah: Gunakan laman web seperti PropertyGuru, iProperty, dan Mudah.my untuk mencari rumah yang sesuai. Lagi senang anda KLIK DISINI
–Ejen Hartanah: Pertimbangkan untuk menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar yang boleh membantu mencari rumah mengikut keperluan dan bajet anda.
5. Lakukan Pemeriksaan dan Lawatan Rumah
–Pemeriksaan Fizikal: Lawat rumah untuk memeriksa keadaan fizikalnya. Periksa struktur, paip, elektrik, dan kemudahan lain.
–Nilai Pasaran: Dapatkan penilaian profesional untuk memastikan harga yang ditawarkan berpatutan dengan nilai pasaran.
6. Dapatkan Pembiayaan Rumah
–Bandingkan Pinjaman: Bandingkan pelbagai tawaran pinjaman dari bank untuk mendapatkan kadar faedah yang terbaik.
–Dokumen yang Diperlukan: Sediakan dokumen seperti slip gaji, penyata bank, penyata cukai pendapatan, dan salinan kad pengenalan.
7. Tanda Tangani Perjanjian Jual Beli (SPA)
–Yuran Guaman: Peguam akan menyediakan dan memproses Perjanjian Jual Beli (SPA). Pastikan semua terma dipahami sebelum menandatangani.
–Duti Setem: Bayar duti setem berdasarkan harga pembelian rumah.
8. Proses Pembiayaan dan Penyelesaian
–Kelulusan Pinjaman: Setelah pinjaman diluluskan, bank akan mengeluarkan surat tawaran pinjaman.
–Bayaran: Bayaran terakhir akan dibuat oleh bank kepada penjual setelah semua dokumen diselesaikan.
–Penyerahan Kunci: Setelah semua bayaran selesai, penjual akan menyerahkan kunci rumah kepada anda.
9. Penyediaan Pindah Masuk
–Renovasi: Jika perlu, lakukan renovasi sebelum berpindah masuk.
–Pindahan: Atur urusan pindah termasuk penyediaan utiliti seperti air, elektrik, dan internet.
10. Uruskan Pembayaran Bulanan dan Penyelenggaraan
–Bayaran Ansuran: Pastikan pembayaran ansuran pinjaman rumah dibuat tepat pada masanya.
–Penyelenggaraan: Selenggara rumah secara berkala untuk memastikan nilainya tidak susut.
Tips Tambahan
–Skim Kerajaan: Manfaatkan skim kerajaan seperti PR1MA, Rumah Selangorku, atau My First Home Scheme untuk mendapatkan bantuan pembelian rumah.
–Nasihat Profesional: Sentiasa dapatkan nasihat daripada pakar kewangan dan hartanah untuk membuat keputusan yang bijak.
Dengan mengikuti panduan ini, anda dapat membuat keputusan yang lebih baik dan memastikan proses pembelian rumah pertama anda berjalan lancar.
Jika inginkan pertanyaan lebih lanjut KLIK SINI
