Memiliki rumah sendiri adalah impian bagi ramai orang, namun mencari rumah yang sesuai dengan bajet gaji bulanan merupakan cabaran yang sebenar. Artikel ini akan membantu anda memahami bagaimana untuk mengira anggaran harga rumah yang anda mampu beli berdasarkan jumlah gaji anda.
Langkah 1: Kenal Pasti Gaji Bersih Anda
Pertama sekali, kenal pasti jumlah gaji bersih anda setiap bulan setelah tolak segala potongan seperti EPF, SOCSO, dan cukai pendapatan. Ini adalah jumlah wang yang anda bawa pulang setiap bulan.
Langkah 2: Kira Nisbah Hutang Terhadap Pendapatan (DTI)
Nisbah Hutang Terhadap Pendapatan (DTI) adalah nisbah antara jumlah hutang bulanan anda (termasuk bayaran rumah) terhadap gaji bersih bulanan anda. Bank biasanya mencari nilai DTI yang rendah kerana ia menunjukkan anda tidak terlalu berhutang. Nilai DTI yang diterima adalah kurang dari 60%.
Contoh: Jika gaji bersih anda adalah RM3,000 sebulan, jumlah maksimum bayaran bulanan untuk semua hutang (termasuk pinjaman rumah) sepatutnya tidak melebihi RM1,800 (60% dari RM3,000).
Langkah 3: Anggar Bayaran Bulanan Pinjaman Rumah
Dengan menggunakan kalkulator pinjaman rumah dalam talian, masukkan kadar faedah pinjaman, tempoh pinjaman (biasanya 30 tahun), dan jumlah pinjaman yang diingini untuk mendapatkan anggaran bayaran bulanan. Pastikan jumlah bayaran bulanan ini tidak melebihi jumlah yang telah dihitung dalam Langkah 2.
Langkah 4: Mengira Harga Rumah Berdasarkan Pinjaman
Sekarang anda sudah tahu berapa banyak yang boleh anda bayar setiap bulan, anda boleh mengira balik untuk mendapatkan anggaran harga rumah yang mampu anda beli. Ingat, jumlah pinjaman ini harus termasuk kos-kos tambahan seperti yuran guaman, duti setem, dan insurans.
Langkah 5: Pertimbangkan Kos Lain
Jangan lupa untuk mengambil kira kos-kos lain yang berkaitan dengan pembelian rumah, seperti yuran penyelenggaraan, cukai harta, dan kos-kos lain yang mungkin timbul.
Kesimpulan:
Membeli rumah adalah komitmen kewangan yang besar, dan penting untuk memahami sepenuhnya apa yang anda mampu sebelum membuat keputusan. Dengan merancang dan mengira dengan teliti, anda boleh menentukan harga rumah yang sesuai dengan kemampuan kewangan anda, mengelakkan beban kewangan di masa hadapan. Selamat mencari rumah idaman anda!
