Dalam dunia hartanah, semua orang suka dengar cerita “beli rumah murah, lepas tu jual untung gila.”
Tapi tak ramai nak cerita bab gelap di sebalik projek rumah busuk — yang boleh buat kau hilang duit, hilang kawan, malah hilang semangat.
1.💸 Kos Tersembunyi Yang Makan Dalam
Mula-mula bajet RM30k, last sekali jadi RM80k.
Sebab apa? Paip pecah, dinding retak, anai-anai, siling bocor.
Rumah nampak sihat, tapi bila korek baru tahu sakit dalaman.
➡️ Cara elak: Bawa kontraktor & inspector masa viewing. Bukan lepas beli baru nak menyesal.
2. 📜 Geran & Kaveat Gigit Diri Sendiri
Harga murah sebab owner nak lepas cepat.
Tapi bila check, rupanya ada kaveat, geran pusaka, loan belum release.
Duit dah keluar, tapi rumah tak boleh pindah milik.
➡️ Cara elak: Semak dulu status tanah dekat pejabat tanah / peguam. Jangan percaya cakap mulut.
3. 🧹 Rumah Kotor Sampai Jadi Masalah Undang-Undang
Ada rumah tinggalan yang dah berbulan kosong — najis tikus, kulat, malah kes kematian.
Bila renovate tanpa prosedur betul, boleh disaman sebab pencemaran.
➡️ Cara elak: Guna vendor biohazard certified, dan ambil gambar sebelum & selepas untuk bukti.
4. 🌊 Masalah Banjir Yang Disorok
Owner lama cat balik dinding, tapi tak cerita rumah tu banjir setiap kali hujan lebat.
Kau renovate cantik pun tak guna, buyer seterusnya tak nak pandang.
➡️ Cara elak: Tanya jiran kiri kanan. Diorang lagi jujur daripada iklan.
5. 🔨 Kontraktor “Lari Tengah Jalan”
Janji siap sebulan, tapi dah tiga bulan tinggal bata dengan pasir je.
Bila call, katanya “duit habis, nanti sambung.”
➡️ Cara elak: Bayar ikut progress, bukan sekaligus. Hitam putih wajib ada.
6. ⚡ Wiring & Struktur Bahaya
Rumah lama banyak wiring tak ikut piawaian.
Satu hari short — habis perabot, kalau malang, boleh terbakar.
➡️ Cara elak: Suruh juruelektrik buat full inspection sebelum mula renovate.
7. 💰 Over Renovate, Under Value
Kau ubah sampai rumah tu cantik macam villa Bali, tapi kawasan dia flat lama.
Buyer tak nak bayar harga tu.
➡️ Cara elak: Renovate ikut market demand, bukan ikut citarasa hati.
8. 🧊 Market Slow, Rumah Tersangkut
Dah siap cantik tapi tak laku. Bulan-bulan bayar faedah loan.
Kalau tak kuat cashflow, boleh lemas sebelum jual.
➡️ Cara elak: Kena tahu plan exit awal — sama ada nak sewa dulu atau refinance.
9. ⚖️ Liabiliti Undang-Undang & Reputasi
Ada ejen/pelabur yang sembunyikan isu rumah semata nak close deal.
Sekali buyer tahu, reputasi habis.
➡️ Cara elak: Transparensi. Kalau rumah pernah banjir, bagitahu. Buyer boleh terima jujur, bukan tipu.
10. 🧠 Burnout & Drama Bila JV Dengan Kawan
Projek rumah busuk jadi makin busuk bila JV dengan kawan tapi tiada hitam putih.
Seorang bayar lebih, seorang tak turun padang, seorang hilang bila ada masalah.
➡️ Cara elak: JV bukan atas “kepercayaan semata”. Mesti ada agreement, akaun khas, dan exit clause.
Kalau tidak, rumah siap, persahabatan runtuh.
Berani kah anda?
🧱 KESIMPULAN: RUMAH BUSUK TAK SALAH, CUMA BUKAN UNTUK SEMUA
Rumah busuk boleh jadi lubuk emas — kalau kau tahu apa kau buat.
Tapi kalau kau beli ikut emosi, renovate ikut hati, dan JV ikut rasa percaya…
Yang busuk bukan rumah tu, tapi strategi kau sendiri.
Syukor Karnaini
Perunding Hartanah Berdaftar (REN00199)
📞 012-335 2582
Protasa Properties Sdn. Bhd.
